「不動産投資って家賃収入や売却益だけの話でしょ？」と思っている方、実はそれだけではないんです！この記事では、意外と知られていない「キャッシュポイント」についてお話しします。
投資初心者や、すでに不動産を所有しているけれど最大限活用しきれていない方に向けて、不動産投資で得られるさまざまな収入源を詳しく解説します。
1. メインの収入源「家賃収入」と「キャピタルゲイン」
不動産投資の基本となるのは次の2つです。
- 家賃収入：物件を貸し出すことで得られる毎月の収入。
- キャピタルゲイン：購入した物件を売却することで得られる利益。
これらは不動産投資のメイン収入として広く知られています。ですが、この記事ではそれ以外のキャッシュポイントにも注目しています。
2. 知られざるキャッシュポイント：火災保険と地震保険の活用
不動産投資家の多くが見逃しがちな収入源として紹介されているのが、火災保険や地震保険の賢い活用です。
保険のポイント
- 保険金請求の対象：台風や大雨、地震による損傷などが対象になります。経年劣化は対象外ですが、自然災害による小さな損傷でも、正しく申請することで保険金を受け取ることが可能です。
- ポイント：損傷があれば放置せず、早めに保険会社に相談しましょう。
具体例
たとえば、台風で屋根が破損した場合や壁に亀裂が入った場合に、適切に保険を申請することで修繕費用をカバーできるだけでなく、一定の金額を受け取れる可能性があります。この収入は見落とされがちですが、積極的に活用することで資金繰りが楽になります。
3. クレジットカードとスマホ決済を活用したポイント還元
不動産投資には多額の支払いが伴いますが、これを「クレジットカードやスマホ決済で支払う」ことで、ポイント還元という形で収入を得ることができます。
支払い項目とポイントの事例
- 固定資産税：年間100万円以上の場合、1%のポイント還元で10,000ポイント以上獲得可能。
- 共用部の電気代や水道代：1物件につき年間で数万円相当の支払いが発生し、それをカード決済することでポイントが貯まる。
- 火災保険料やインターネット代：これもクレジットカード決済でポイントが還元されます。
実際の還元額
たとえば、1物件で毎月8,000ポイント以上を得るケースもあり、複数の物件を所有している場合はポイント還元額がさらに増えます。このポイントを旅行や買い物に活用することで、生活をより豊かにすることができます。
4. 支払い原資を「他人のお金」で賄う仕組み
他人のお金を使う方法
- 融資の活用：銀行からの融資を利用して物件を購入する。
- 家賃収入で返済：融資を受けた物件から得られる家賃収入で、ローン返済やその他の費用を賄う。
このように、自分のお金を最小限に抑えつつ、他人のお金をうまく回すことで、利益を積み上げていくのが不動産投資の醍醐味です。
5. 不動産投資を成功させるための心構え
リスク管理が重要
- 勉強が必須：情報収集を怠ると、リスクが高まります。
- 継続的な管理：購入後も物件管理や修繕、運営が必要です。
成功のためのポイント
- 成功している投資家の事例を学ぶ。
- 信頼できる管理会社との連携を大切にする。
- ポイント還元や保険活用といった「細かい部分」も見逃さない。
6. まとめ：不動産投資で豊かな暮らしを手に入れる
不動産投資は「家賃収入」や「売却益」だけでなく、火災保険やクレジットカードのポイント還元など、さまざまなキャッシュポイントを活用することでさらに収益性を高めることができます。また、融資という仕組みを活用して資金を回すことで、大きな利益を得るチャンスが広がります。
ただし、不動産投資にはリスクも伴うため、正しい知識と慎重な準備が必要です。不動産投資の第一歩を踏み出す際の参考になれば幸いです。
