こんにちは、わんだらです。
30代から不動産投資を始めました。
最初は何から手をつけて良いのかわかりませんでしたが
知り合いのつてで何をどう勉強したら良いのかのヒントを
いただき、不動産仲介業者も紹介いただき
最初に購入できたのは中古の一棟アパート
その後、同じ様に２棟追加で購入し
賃貸とは別に太陽光発電所も１基、所有しています。
まだまだ学んでいる最中ですが
不動産投資が株式投資よりも着実に手応えがあると感じます。
以下に他の投資と比べて最強だと感じる点を挙げます。
目次
1. 不動産そのものの価値がゼロになることはない
築古の物件は管理状態がものをいいます。
一概に古いからと言って「ダメな物件」とは限りません。
古くても修繕が定期的にしっかりなされていて
時代と共に設備もアップグレードされている物件の価値は
下がりにくいと感じます。
私は極端な話、その物件が朽ちるまで活用できると思っています。
もちろん朽ち果てるまでになんとでも修繕の手は加えますが。
2. ローンの返済が進むとさらに収入のインパクトが大きくなる
住宅ローンは主に自分の収入から返済するが
不動産投資は家賃収入から返済するので
3. 信用が積みあがる
土地と建物を持っているので、それを担保に次の融資を受けることができる
それを元にまた次の不動産を購入することができる、
4. インフレや円安に強い（ほぼ関係ない）．
言わずもがな家賃は景気の動向を受けにくいです。
景気が悪くても良くても、住まうからには
家賃が発生するからです。
5. 時間が自由になる
不動産投資は基本的に、購入検討から売買までやってしまったとは
それほどやることはありません。
もちろんその売買にいたるまでの書類の準備などはもちろんあるのですが
そのプロセスも楽しめることができれば
いいことづくめです。
物件の管理を自分でする人もいますし
管理会社に任せるひともいます。
