不動産投資を始めたばかりの頃、「良い物件が見つからない」「どうやって探せばいいの？」と悩む人は多いでしょう。競争率の高い市場では、初心者が理想の物件を見つけるのは簡単ではありません。しかし、視点や考え方を少し変えるだけで、状況が大きく改善することもあります。
この記事では、「良い物件が見つからない」という状況を打開するための視点の転換方法や具体的なアプローチを詳しく解説します。
1. 完璧な物件を求めすぎていませんか？
理想の物件を探すとき、どうしても「利回りが高い」「立地が良い」「建物が新しい」など、完璧な条件を求めがちです。しかし、すべてが揃った物件は競争率が非常に高く、経験豊富な投資家に優先されがちです。
物件選びの考え方を変える
良い物件を見つけるためには、「すべてが完璧である必要はない」と考えることが大切です。人間関係と同じで、外見的な魅力だけでなく、中身や相性を重視する視点が必要です。例えば、周辺の環境や将来性など、他の人が見落としがちなポイントを探してみましょう。
2. 視点を広げて「隠れた魅力」を見つける
物件を評価する際、1つの物件だけを見るのではなく、周辺の環境や地域全体の特性を考慮することが重要です。競争率の高い物件を狙うのではなく、視点を広げて「隠れた魅力」を探してみましょう。
魅力の見つけ方
- 土地の広さ
- 広い敷地を持つ物件は、将来的に再開発や分割利用の可能性があります。
- 庭付き物件は、ペットを飼いたい人やファミリー層に人気です。
- 競合が少ないエリアを狙う
- 周辺に類似物件が少ない場所では、競争が少なく安定した入居が期待できます。
- 例えば、単身者向けの物件が少ないエリアを探す。
- 自然環境や生活環境を重視
- コロナ禍以降、リモートワークの増加に伴い、自然豊かな環境や広めの部屋の需要が増えています。
- 都心部だけでなく、ベッドタウンや郊外のエリアも検討対象にする。
- 教育環境に注目
- 学校の評判が良い地域や教育水準が高いエリアは、ファミリー層にとって魅力的な選択肢になります。
3. 「深掘り」の重要性：物件をじっくり評価する
良い物件を見つけるためには、1つの物件をじっくりと分析する「深掘り」の姿勢が大切です。
具体的なステップ
- 周辺環境を調査
- 地域の他の物件と比較して、差別化ポイントを探します。
- 競合物件の特徴や入居者需要を調べましょう。
- 銀行と相談
- 銀行に物件を持ち込み、融資の可否を相談することで新たな視点を得られることがあります。
- 銀行からのフィードバックを基に、物件の選定基準を見直します。
- 業者とのコミュニケーション
- 業者に「こういう物件を探している」と具体的な条件を伝えます。
- 自分だけでなく、業者の意見も取り入れることで、新たな選択肢が見つかることがあります。
4. 視座を高める：物件を見る数を増やす
物件を選ぶ際には、できるだけ多くの物件を実際に見学することが重要です。経験を積むことで、良い物件の基準や市場の動向が自然と見えてくるようになります。
経験を積むことで得られること
- 市場価格や条件の妥当性を判断できるスキル。
- 「この物件は買うべきか」を即断する力。
- 多くの物件を見ることで、他人が気づかないポイントに気づける目利き能力。
まとめ: 物件探しを成功させるためのポイント
「良い物件が見つからない」という状況を打開するために、以下のポイントを意識しましょう：
- 完璧を求めない
- すべての条件を満たす物件は存在しません。他の魅力を見つける視点を持つ。
- 視点を広げる
- 土地の広さ、周辺環境、自然環境など、他の人が見落としがちな要素に注目する。
- 物件を深掘りする
- 1つの物件をじっくり分析し、隠れた価値を見出す。
- 経験を積む
- 多くの物件を見学し、市場の理解を深める。
良い物件探しは、時間と労力がかかりますが、視点を変え、スキルを磨くことで必ず前進します。不動産投資は長期的な視点が重要です。焦らずに、確実な一歩を踏み出しましょう。この記事が、物件選びに悩む皆さんのお役に立てば幸いです！
